Opis nieruchomości

PRZEDWOJENNA REZYDENCJA Z OGRODEM 30 ARÓW — 100 M OD RYNKU W STARYM SĄCZU

Wyjątkowa posiadłość z duszą i potencjałem inwestycyjnym w sercu historycznego Starego Sącza.

Z przyjemnością prezentujemy Państwu unikatową nieruchomość położoną w samym centrum Starego Sącza, zaledwie 100 metrów od starosądeckiego Rynku. Mimo doskonałej, centralnej lokalizacji, dom usytuowany jest przy spokojnej i kameralnej uliczce w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, co zapewnia mieszkańcom pełne poczucie prywatności i spokoju. Nieruchomość stanowi dom główny oraz drugi mniejszy dom od ulicy, który wymaga gruntownego remontu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Lokalizacja: Stary Sącz — 100 m od Rynku, w cichej i reprezentacyjnej części miasta.

• Działka: 3 000 m² (30 arów) — przepiękny, dojrzały ogród zapewniający wyjątkową prywatność.

• Powierzchnia domu głównego: ok. 240 m² (parter + poddasze użytkowe + część podpiwniczona).

• Historia: Dom z lat 30. XX wieku, należący w przeszłości do starosądeckiego notariusza.
   
• Budynki dodatkowe: Murowany budynek gospodarczy ok. 40 m² + wolnostojący garaż drewniany.

OPIS DOMU GŁÓWNEGO

Główny budynek to solidna, murowana konstrukcja wzniesiona w latach 30. XX wieku. Jego klasyczna, proporcjonalna bryła, dach kryty tradycyjną dachówką ceramiczną oraz oryginalny charakter wnętrz nadają nieruchomości niezwykły, przedwojenny klimat.

Rozkład pomieszczeń:

• Parter: 7 ustawnych i jasnych pokoi, pomieszczenia kuchenne, funkcjonalna spiżarnia oraz 2 łazienki.

• Poddasze użytkowe: 2 dodatkowe, przestronne pomieszczenia dające szerokie możliwości adaptacyjne.

• Podpiwniczenie: Częściowe podpiwniczenie idealne na winiarnię, spiżarnię lub zaplecze techniczne.

Media i instalacje:

• Podwójne ogrzewanie: gazowe oraz piec na pellet/drewno,

• Pełne uzbrojenie miejskie,

• Dodatkowo własna studnia na posesji.
   

OPIS DRUGIEGO MNIEJSZEGO DOMU 

Powierzchnia ok. 40 m2 z podpiwniczeniem ( wspaniała kamienna piwnica do przechowywania win i nie tylko) również wymaga remontu

Media i instalacje:

• Ogrzewanie: piec na węgiel/drewno,

• Pełne uzbrojenie miejskie,

• Dodatkowo własna studnia na posesji.

ZIELONA ENKLAWA — OGRÓD 30 ARÓW

Nieruchomość usytuowana jest na rzadko spotykanej w centrum miasta działce o powierzchni 30 arów (3000 m²). Bujnie zagospodarowany ogród z wieloletnimi drzewami, krzewami ozdobnymi oraz owocowymi tworzy malowniczą, zieloną przestrzeń do wypoczynku i relaksu, niespotykaną tak blisko zabytkowego Rynku.

BUDYNEK GOSPODARCZY (ok. 40 m²)

Na posesji znajduje się wolnostojący, murowany budynek gospodarczy. Po przeprowadzeniu adaptacji/remontu może pełnić funkcję:

• Niezależnej pracowni, atelier artystycznego lub gabinetu,

• Autonomicznego domku gościnnego,

• Kancelarii lub kameralnej przestrzeni usługowo-warsztatowej.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA (MPZP)

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działka nr 1639 (obręb 15) znajduje się w terenach oznaczonych symbolami MN (zabudowa jednorodzinna) oraz PS (tereny usługowo-produkcyjne/usługi), Część terenu (1/3) figuruje w planie jak tereny budowlane na pozostałą część złożono wniosek o zmianie w nowym Planie Ogólnym miasta Starego Sącza

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Nieruchomość została stworzona dla osób poszukujących obiektu z tożsamością i niepowtarzalnym klimatem:

• Mieszkańców dużych miast (Kraków, Warszawa, Śląsk): szukających drugiego domu (second home) lub reprezentacyjnej rezydencji w cichym, urokliwym miejscu.

• Przedstawicieli wolnych zawodów & Biznesu: lekarzy, prawników, przedsiębiorców, architektów.

• Środowiska artystycznego i kulturalnego: kolekcjonerów sztuki, projektantów i twórców.

• Inwestorów: z myślą o kameralnym pensjonacie boutique, rezydencji gościnnej, galerii sztuki, klimatycznej restauracji czy przestrzeni warsztatowej.

• Osoby mieszkające za granicą: szukające prestiżowej i reprezentacyjnej posiadłości rodzinnej na Sądecczyźnie.

Cena do negocjacji