Nowy Sącz

Opis nieruchomości

Nowy Sącz – ul. Zielona

Na sprzedaż: budynek usługowo-mieszkalny 320 m² o doskonałej lokalizacji

Przedmiotem sprzedaży jest budynek usługowo–mieszkalny o powierzchni 320 m², położony na prostokątnej działce o powierzchni 688 m², zlokalizowany przy jednej z głównych ulic Nowego Sącza – ul. Zielonej. Nieruchomość oddana do użytkowania w 2005 roku.
Lokalizacja przy skrzyżowaniu ulic Zielonej oraz Kapuścińskiego zapewnia znakomitą ekspozycję oraz bardzo wygodny dojazd. Przed budynkiem znajduje się przestronny parking wyłożony kostką betonową, idealny zarówno dla klientów, jak i użytkowników obiektu. Atuty lokalizacji

W najbliższym sąsiedztwie znajdują się m.in.:

• duże firmy usługowe i handlowe,
• Powiatowa Komenda Policji,
• Sąd Rejonowy,
• Urząd Miasta,
• Wyższa Szkoła Biznesu,
• placówki medyczne.

Lokalizacja ta gwarantuje stały przepływ klientów oraz wysoki potencjał inwestycyjny. W związku z budową pobliskiego osiedla, obok nieruchomości przebiegać będzie linia ciepłownicza MPEC, z możliwością podłączenia. Opis nieruchomości

Układ budynku
Budynek niepodpiwniczony, parterowy z użytkowym poddaszem.

Parter – 160 m²
Niezależna, w pełni funkcjonalna powierzchnia handlowo-usługowa, obecnie wynajmowana (możliwość cesji umów).
W skład parteru wchodzą:
część sprzedażowa,
pomieszczenia magazynowe,
zaplecze socjalne (łazienka z wc)
kotłownia (z nowym piecem gazowym De Dietrich).
Wysokość pomieszczeń: 3,60 m, co daje możliwość szerokiej adaptacji.

Poddasze użytkowe - 160 m²
Otwarta przestrzeń, idealna do aranżacji na usługi medyczne, gastronomiczne, biurowe (siedziba firmy) lub mieszkalne. Na podłodze płytki ceramiczne, okna plasikowe oraz dachowe drewniane. Część przestrzeni orgraniczona ściankami działowymi. 

Strych
Wysokość ok. 2 m., wyjście schodami składanymi. Istnieje możliwość wykorzystania ok. 40 m2 części środkowej strychu. Standard wykonania

budynek z pustaka ceramicznego,
dach dwuspadowy, docieplony, pokryty blachodachówką,
elewacja ocieplona styropianem 10 cm,
ogrzewanie centralne – piec gazowy dwubiegowy,
pełne media: instalacja wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, wentylacja grawitacyjna, światłowód. Stan prawny

pełna własność, jeden właściciel. Idealna inwestycja – zapewniająca stały dochód

Nieruchomość świetnie sprawdzi się jako:
siedziba firmy,
obiekt handlowo-usługowy,
inwestycja pod wynajem z istniejącymi najemcami,
po adaptacji – obiekt mieszkalno-usługowy.