Nowy Sącz, Kaduk

Opis nieruchomości

Budynek handlowo-usługowy 320 m² – wynajęty parter i piętro do adaptacji

Na sprzedaż wolnostojący budynek handlowo-usługowy położony przy ul. Zielonej w Nowym Sączu, w rejonie skrzyżowania z ul. Kapuścińskiego. Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrą widocznością, wygodnym dojazdem i parkingiem przed budynkiem.

Obiekt został oddany do użytkowania w 2005 roku. Ma około 320 m² powierzchni całkowitej i znajduje się na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni 688 m².

Układ budynku

Parter – około 160 m²

Funkcjonująca powierzchnia handlowo-usługowa, obecnie wynajmowana. Obejmuje:

• salę sprzedażową,
• pomieszczenia magazynowe,
• zaplecze socjalne,
• łazienkę z WC,
• kotłownię.

Wysokość pomieszczeń wynosi około 3,60 m. Istniejący najem daje możliwość zakupu nieruchomości generującej przychód już od początku.

Górna kondygnacja – około 160 m²

Niewykończona przestrzeń przeznaczona do indywidualnej adaptacji. Pierwotnie planowano tutaj część mieszkalną, jednak inwestycja nie została zrealizowana.

Kondygnację można rozważyć m.in. pod:

• biura lub siedzibę firmy,
• gabinety i usługi,
• pracownie,
• dodatkową powierzchnię handlową,
• funkcję mieszkalną – po potwierdzeniu możliwości formalnych i wykonaniu wymaganych prac.

Dodatkowo dostępny jest strych ze środkową częścią o powierzchni około 40 m² i wysokości do około 2 m.

Standard i wyposażenie

• budynek z pustaka ceramicznego,
• dach dwuspadowy, ocieplony i pokryty blachodachówką,
• elewacja ocieplona styropianem,
• okna PCV oraz drewniane okna dachowe,
• ogrzewanie gazowe – nowy kocioł marki De Dietrich,
• wodociąg i kanalizacja miejska,
• instalacja elektryczna,
• wentylacja grawitacyjna,
• światłowód,
• parking wyłożony kostką betonową.

Budynek nie jest podpiwniczony.

Lokalizacja

Położenie przy jednej z ważniejszych ulic Nowego Sącza zapewnia dobrą ekspozycję i dogodny dojazd. W pobliżu znajdują się firmy handlowe i usługowe, placówki medyczne, Komenda Miejska Policji, Sąd Rejonowy, urzędy oraz uczelnia.

Dla kogo?

Nieruchomość sprawdzi się jako:

• inwestycja z wynajętą częścią komercyjną,
• siedziba firmy z dodatkową powierzchnią do adaptacji,
• obiekt handlowo-usługowy,
• połączenie działalności gospodarczej z przyszłą funkcją mieszkalną.

Cena: 2 000 000 zł
Powierzchnia całkowita: około 320 m²
Powierzchnia działki: 688 m²

Pełna własność, jeden właściciel. Szczegółowe warunki istniejącego najmu oraz możliwości adaptacji górnej kondygnacji dostępne są po kontakcie z biurem.